Immobilienmarkt Kiel – Entwicklung, Preise & Trends
Der Immobilienmarkt Kiel präsentiert sich dynamisch und vielfältig, geprägt durch die maritime Lage und die Rolle als bedeutender Hochschulstandort. Die Nachfrage nach Wohnraum ist durch die kontinuierliche Zuwanderung und die Attraktivität der Stadt für Studierende und junge Familien hoch. Wohnlagen in der Innenstadt zeichnen sich durch eine hohe Dichte und historische Bauten aus, während die Randgebiete mehr Grünflächen und modernere Bauweisen bieten. Typische Zielgruppen sind neben Studierenden auch Berufspendler und Senioren, die von der guten Infrastruktur profitieren. Die unterschiedlichen Stadtteile bieten ein breites Spektrum an Wohnqualitäten, von urbanem Flair bis hin zu ruhigen, naturnahen Wohngegenden, was ein vielfältiges Preisniveau zur Folge hat.
Wie teuer ist es aktuell, ein Haus in Kiel zu kaufen? Die folgenden Kennzahlen geben einen schnellen Überblick über das derzeitige Preisniveau.
Marktbericht: Aktuelle Entwicklungen
Die aktuelle Marktentwicklung in Kiel zeigt ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage, beeinflusst durch die wirtschaftliche Stabilität der Region und die Präsenz der Universität. Laut der Stadtverwaltung Kiel bleibt der Zuzug in die Stadt konstant, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Die regionale Wirtschaft profitiert von der maritimen Industrie und dem Dienstleistungssektor, was sich positiv auf die Beschäftigungslage auswirkt. Die Stadtstruktur bietet eine Mischung aus historischen und modernen Wohngebieten, wobei die Infrastruktur kontinuierlich verbessert wird. Öffentliche Verkehrsprojekte und nachhaltige Stadtentwicklung sind zentrale Themen in der Planung, um den Wohn- und Lebensstandard zu sichern und zu erhöhen.
Preisentwicklung & Vergleich nach Stadtteilen
In Kiel variieren die Preisniveaus stark zwischen den Stadtteilen. Hochpreisige Wohnlagen finden sich in der Altstadt und Düsternbrook, wo die Nähe zum Wasser und die historische Architektur entscheidende Faktoren sind. Diese Gebiete profitieren von exzellenter Anbindung und hoher Lebensqualität. Mittlere Preisniveaus herrschen in Stadtteilen wie Ravensberg und Blücherplatz, die durch gute Infrastruktur und eine Mischung aus urbanem Leben und Grünflächen überzeugen. Günstigere Wohnlagen gibt es vor allem in der Umgebung von Gaarden und Mettenhof. Hier beeinflussen Faktoren wie größere Entfernung zum Stadtzentrum und weniger ausgebaute Infrastruktur die Preise, obwohl auch diese Gebiete von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr profitieren.
Immobilienpreise nach Zimmeranzahl
| Zimmer | Ø Angebotspreis | Ø Wohnfläche | Ø Preis pro m² |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer | 161.000 € | 42 m² | 3.850 € |
| 2-Zimmer | 190.000 € | 53 m² | 3.560 € |
Trends & Neubauaktivitäten
In Kiel sind mehrere bedeutende Neubau- und Stadtentwicklungsprojekte in Planung, darunter die Entwicklung des Gebietes Hörn. Dieses Quartier zielt darauf ab, modernen Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen, insbesondere junge Familien und Berufstätige, zu schaffen. Ein starker Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, mit Konzepten für energiearme Gebäude und grünen Flächen. Auch in Gaarden wird durch Nachverdichtung versucht, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Diese Projekte integrieren moderne Infrastruktur und nachhaltige Mobilitätslösungen, um die Lebensqualität zu verbessern und gleichzeitig ökologische Standards zu erfüllen.
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Jetzt Immobilie inserierenQuellen & Redaktion
Die Inhalte basieren auf unabhängigen Recherchen und redaktionellen Auswertungen. Ergänzend werden Veröffentlichungen der Stadtverwaltung Kiel, der regionalen Wirtschaftsförderung, des Gutachterausschusses sowie lokale Presseberichte berücksichtigt. Hauptquelle für Marktdaten: 1A-Immobilienmarkt.de. Redaktion: 1A-Portale Redaktion.
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Markt-Snapshot Kiel
Aktuelles Preisniveau auf Basis der Inserate auf 1A-Immobilienmarkt.de.
- Wohnung – Kauf 3.090 € / m²
- Haus – Kauf 3.230 € / m²
- Wohnung – Miete 13 € / m²
- Haus – Miete 14 € / m²
